空欄の項目だけをAIが自動入力します。すでに入力した内容が上書きされる心配はありません。
オレンジ枠の項目だけでマイソクを生成できます。 下にある物件情報の各項目欄は空欄のままで大丈夫です。アップロードした資料からAIが自動で読み取って埋めます (欄に何か入力した場合は、その入力内容が優先されます)。
キャッチコピー・サブコピーも同様に、空欄のままでOKです。AIが物件情報から自動で考えて入れてくれます。
ここで選んだ物件タイプによって、この下に表示される入力項目とマイソクのレイアウトが変わります。 必ず一番最初に選んでください。
物件タイプ 必須 — 物件タイプを選択してください —賃貸・居住用(マンション・アパート)賃貸・事業用(店舗・事務所)一棟(レントロールから全部屋を一括作成) 売買・マンション売買・戸建て売買・土地売買・投資用マンション(区分)
一棟(収益物件)をお探しの場合、下にある「レントロールから全部屋を一括生成」機能もご利用いただけます。 レントロールと物件概要書から、部屋ごとに賃貸マンション形式のマイソクをまとめて作成できます(空室・入居中どちらも対象です)。
一括生成フォームへ移動する
今あるマイソク・図面PDF・物件資料の画像、メモ書きなどをアップロードすると、AIが下の項目欄を自動入力します。 下の項目欄に既に入力されている内容は上書きされません(空欄の項目だけがAIで埋まります)。
1つの物件について、契約書・登記簿・カタログ・図面など、種類の異なる複数の資料をまとめてアップロードできます。 ファイル選択ダイアログで複数ファイルを選ぶ(WindowsはCtrl、Macは⌘を押しながらクリック)か、Ctrl+Vでの貼り付けを繰り返すことで、 アップロードした資料すべての内容をAIがまとめて読み取り、1件のマイソクに反映します。
この枠内をクリックしてから Ctrl+V(Macは ⌘+V)を押すと、コピーしたスクリーンショット画像をそのまま貼り付けられます。
補足テキスト(任意)
マイソクに掲載する画像です。未アップロードの枠はサンプル画像のまま出力されます。
自社情報(マイソク下部の帯に入ります)
入力した内容は、お使いのブラウザにだけ記憶され、次回から自動で入ります(サーバーには保存しません)。 空欄の項目は帯に表示されません。
会社名
免許番号
加盟団体(任意)
住所
TEL
FAX(任意)
この内容をこのブラウザに記憶する
マイソクを生成してダウンロード
ここは物件情報を個別に手入力したい場合だけ使う任意項目です。 追加で入力したい内容が無ければ、そのまま「次へ」に進んでください。 (下の見出しをクリックすると、価格・所在地・キャッチコピーなどを個別に手入力できます)
画像の上に表示される見出しです。AI解析を使う場合、空欄のままにしておくと物件情報から自動生成されます(入力した場合はそちらが優先されます)。
キャッチコピー
サブコピー
物件種目(左上に小さく表示。空欄なら物件タイプの既定の表記)
価格(売買のみ)
物件所在地
交通1
交通2(任意)
間取タイプ(マンション・戸建て・賃貸マンション・投資用マンション(区分)のみ)
現況(投資用マンション(区分)は下記の専用欄を使うため、ここは使いません)
建築確認番号(マンション・戸建て・一棟・投資用マンション(区分)のみ)
施工会社
マンション名
号室
構造・規模
専有面積
所在階
バルコニー面積
土地権利
用途地域
築年月
総戸数
管理形態
管理方式
管理費
修繕積立金
管理会社
引渡日
駐車場
バイク置場
物件名(空欄なら所在地から「〇〇区〇〇 戸建て」と表示)
最寄駅
土地面積
建物面積
私道面積(共有持分)
地目
都市計画
建ぺい率
容積率
引渡時期
接道状況(角地・間口)
リフォーム
物件名(空欄なら所在地から「〇〇区〇〇 売地」と表示)
最適用途
坪単価(空欄なら価格と土地面積から自動計算)
法令上の制限
地勢
引渡し(可能時期/方法)
建築条件
開発許可等番号
私道負担
ライフライン
周辺環境
「間取タイプ」「現況」は上の「物件基本情報(共通)」欄の項目を使います。
契約期間
賃料
建物名
礼金
敷金
管理費等
入居可能日
更新料
保証会社
方位
鍵交換代
火災保険
「物件種目」「価格」「物件所在地」「交通1・2」「現況」「建築確認番号」「施工会社」「設備」「備考」は、 上の「物件基本情報(共通)」「設備・備考(共通)」欄の項目を使います。
表面利回り(想定)
想定年間収入
稼働率(入居率)
「物件種目」「価格」「物件所在地」「交通1・2」「間取タイプ」「建築確認番号」「施工会社」「設備」「備考」は、 上の「物件基本情報(共通)」「設備・備考(共通)」欄の項目を使います。「現況」だけは、共通欄ではなく下記の選択式を使います。
賃貸管理方法(サブリース/集金代行)は、下の「賃貸管理」欄に記入してください(分からない場合は「不明」)。
現況 居住中空室
家賃
価格(万円・数字のみ・任意)
賃貸借期間
賃貸管理(サブリース/集金代行)
管理形態(建物)
「想定年間収入」は家賃から、「表面利回り(想定)」は家賃・価格(万円)・管理費・修繕積立金から自動計算されます(この欄に手入力欄はありません)。
階・区画
用途
面積(㎡で入力すると坪数を自動で併記)
賃料の消費税— 選択しない —税別税込非課税
共益費
保証金・敷金
償却
契約形態・期間
業種制限
フリーレント
引渡可能日
設備(カンマ区切り)
坪単価は、賃料と面積から自動で計算して表示します。
取引態様・借主負担・広告費・仲介会社様への連絡(マイソク下部の帯の右側に印字されます)
取引態様— 選択しない —貸主代理専任媒介専属専任媒介一般媒介
借主負担(仲介手数料)— 選択しない —100%50%0%
客付配分— 選択しない —100%50%0%
※広告費— 選択しない —なし賃料の0.5ヶ月分賃料の1ヶ月分賃料の1.5ヶ月分賃料の2ヶ月分賃料の3ヶ月分
広告費(選択肢にない場合の自由記述。入力すると上の選択より優先)
広告費コメント
仲介会社への連絡事項
マイソク下部の帯の右側に印字されます(仲介会社が帯替えすると一緒に隠れる位置です)。
取引態様— 選択しない —売主代理専属専任媒介専任媒介一般媒介
手数料— 選択しない —分かれ片手(元付)要相談
広告掲載— 選択しない —可可(掲載前にご連絡ください)不可
備考
1つの建物のレントロール(現況・入居状況一覧)と物件概要書をもとに、部屋ごとに 賃貸・居住用フォーマットのマイソクを作成し、まとめてZIPファイルでダウンロードします。 空室・入居中を問わず全ての部屋が対象になり、入居中の部屋は現況「入居中」・入居時期「相談(現賃借人有り)」として出力されます。
Excel(.xlsx)形式、またはPDF形式のファイルに対応しています。※現在PDF解析の設定が未登録のため、PDF形式のレントロールをアップロードするとエラーになります。Excel(.xlsx)形式をご利用ください。
アップロードすると、AIが「最寄駅」「物件所在地」「交通1・2」を自動で読み取り、下の欄が空欄の場合に限り自動入力します。(下の欄に直接入力した内容が常に優先されます)
ここでアップロードした画像は、生成する全部屋のマイソクで同じものが使われます(部屋ごとに個別の画像は指定できません)。 未アップロードの枠はサンプル画像のまま出力されます。
備考(部屋ごとの間取り以外の備考が無い場合に使われます)
保険等
全部屋分をまとめて生成してZIPダウンロード
